იპოთეკის კალკულატორი
გამოთვალე იპოთეკური სესხის ყოველთვიური გადასახდელი — ძირითადი თანხა, სარგებელი და, სურვილისამებრ, გადასახადი და დაზღვევა — და რა დაგიჯდება მთელ ვადაზე.
შემოწმებულია OmniCalc-ის გუნდის მიერმეთოდი დამოწმებულია 2026-07-01
არასავალდებულო
არასავალდებულო
1,838.92/თვე
ყოველთვიური გადახდა 1,838.92- ძირი და პროცენტი
- 1,438.92
- ქონების გადასახადი
- 300.00
- დაზღვევა
- 100.00
- ყოველთვიური გადახდა
- 1,838.92
სესხის თანხა 240,000.00 · მთლიანი პროცენტი 30 წლის განმავლობაში 278,011.65 · გადახდების ჯამი 518,011.65.
ნაბიჯების ჩვენება
- სესხის თანხა = ფასი − პირველადი შენატანი = 300,000.00 − 60,000.00 = 240,000.00.
- ყოველთვიური განაკვეთი = 6% ÷ 12 = 0.5000%, 360 გადახდაზე.
- ძირი და პროცენტი = 1,438.92/თვე; მთლიანი პროცენტი ვადის განმავლობაში = 278,011.65.
- დავუმატოთ გადასახადი (300.00) + დაზღვევა (100.00) → 1,838.92/თვე.
როგორ გამოვიყენოთ იპოთეკის კალკულატორი
- 1შეიყვანე სახლის ფასი და შენი პირველადი შენატანი — სხვაობა სესხის თანხაა.
- 2მიუთითე საპროცენტო განაკვეთი და ვადა წლებში.
- 3სურვილისამებრ დაამატე წლიური ქონების გადასახადი და სახლის დაზღვევა, რომ სრული ყოველთვიური თანხა იხილო.
- 4იხილე ყოველთვიური გადასახდელი და მის ქვემოთ — მთლიანი პროცენტი ვადის განმავლობაში.
მოკლე ვადა ანგარიშს ცვლის
30-წლიანი ვადის 15 წლამდე შემცირება ზრდის ყოველთვიურ გადასახდელს, მაგრამ მთლიან პროცენტს შესაძლოა ორზე მეტად შეამციროს, რადგან თანხას გაცილებით ნაკლები დროით სესხულობ. სცადე ორივე და შეადარე მთლიანი პროცენტის მაჩვენებელი.
ხშირად დასმული კითხვები
როგორ გამოითვლება ყოველთვიური გადასახდელი?
სესხის თანხა (ფასს გამოკლებული პირველადი შენატანი) ნაწილდება ვადის მიხედვით სტანდარტული ფორმულით M = P·r·(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1), სადაც r ყოველთვიური განაკვეთია, n კი გადახდების რაოდენობა. შენ მიერ შეყვანილი ქონების გადასახადი და დაზღვევა ამ თანხას ემატება.
რა შედის ყოველთვიურ გადასახდელში?
საწყისი თანხა და პროცენტი — ყოველთვის; ქონების გადასახადი და სახლის დაზღვევა — მხოლოდ მაშინ, თუ მათ წლიურ მაჩვენებლებს შეიყვან (ეს არის „PITI“ გადასახდელი). ის არ მოიცავს ამხანაგობის (HOA) მოსაკრებელს ან იპოთეკის დაზღვევას (PMI).
რატომ არის მთლიანი პროცენტი ასე მაღალი?
ადრეული გადასახდელები ძირითადად პროცენტს ფარავს, რადგან პროცენტი მთელ დარჩენილ ნაშთზე ერიცხება. 30-წლიანი ვადის განმავლობაში პროცენტმა შესაძლოა ნასესხებ თანხას გაუტოლდეს — უფრო დიდი პირველადი შენატანი ან მოკლე ვადა მას მკვეთრად ამცირებს.